Семья по ордеру: жилищный ад (Часть 1)

"Квартирный вопрос испортил москвичей." Михаил Булгаков был до боли прав.

Экскурс в историю вопроса или первый круг жилищного ада

 
Почти двадцать лет назад ангелочек Амур неудачно прицелился, и моя мама во второй раз вышла замуж. Мне было около четырех лет и мы переехали вместе с ней в... коммунальную квартиру, в хрущевку... из изолированной трехкомнатной квартиры в новостройке с лифтом, где я радостно жила в отдельной комнате. По жизни это называется любовью, а по закону - сознательное ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего.
 
Что такое "хрущевка" многие знают, что такое коммуналка - уже начали забывать потихоньку. Нельзя у нас теперь по закону создавать коммунальные квартиры, и на этом спасибо.
 
С философской стороны вопроса: коммуналка - это отличная школа жизни.
 

(К сожалению, в нашем случае такого веселья, как в клипе, не было...)
 
С юридической: коммуналка - эта куча проблем, особенно, если она становится многокоммунальной, а дом попадает в очередь на снос.
 
Из двойной коммуналки в тройную или второй круг ада
 
Итак, выстрел Амура был неудачным, и, прожив шесть лет в законном браке, мама с отчимом развелась. Разводиться можно двумя способами: в ЗАГсе и по суду с последующим разделом имущества. Так как имущества особого не было (из ценного: испанская ванна да простенькая стиральная машина), то разводились они тихо-мирно в ЗАГсе.
 
Как поется в одной песенке: "Только есть одно НО." Я и мама были прописаны в этой коммунальной квартире.
 
Насколько мне известно, в Жилищном Кодексе РФ до сих пор нет четкого определения, что же это за зверь такой "коммунальная квартира", хотя термин используется. Были в свое время рабочие определения, выдвигаемые различными чиновниками, например,
 
«Квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством».
 
До момента развода в нашей трешке, согласно этому определению, было две таких семьи, и, соответственно, было два ответственных квартиросъемщика: мой отчим (за ним по договору социального найма были закреплены две комнаты) и сосед-алкоголик (ему принадлежала одна комната). Таким образом, было два отдельных ордера на квартиру, т.е. коммуналка была двойной. После развода на территории одного жилого помещения стали проживать три различных семьи: я с мамой, отчим, сосед-алкоголик. По логике вещей и ордеров на квартиру должно было стать три.
 

 
Но это по логике, а по закону...Тут и начались наши первые судебные разбирательства.

Чудеса жилищного кодекса или третий круг ада
 
Моя мама, будучи приличным человеком, решила поинтересоваться, как ей в сложившейся ситуации оплачивать свою часть кварплаты отдельно от бывшего мужа. Оказалось, что никак - семьи различные, а квиток для оплаты коммунальных услуг один, да и тот выдается на ответственного квартиросъемщика, т.е. на бывшего мужа.
 
Получается, что деньги отдавать надо нам, а никакого подтверждения, их внесения и быть не может. Правда мило? Особенно, если вспомнить, что невнесение квартирной платы в течении полугода может стать причиной выселение из квартиры. Тут мне могут возразить, если бывший муж (формально, по квитакам) платит за квартиру, то нас с мамой никуда выселить не могут. Так да не так. В данной ситуации все зависит от внутреннего благородства ответственного квартиросъемщика. Если после развода отношения между бывшими супругами сохранились дружеские, то никаких проблем нет: одна сторона передает другой свою долю кварплаты, ответственная сторона оплачивает, и все. А если этих дружеских отношений нет? Да еще и у ответственного квартиросъемщика с нашим выселением число личных квадратных метров увеличивается (читай: при сносе дома он получит большую изолированную квартиру)? Тут, согласно циничному подходу к жизни,ему грешно не воспользоваться нашей вынужденной невозможностью иметь подтверждение оплаты коммунальных услуг, и не подать в суд иск с требованием нас выселить за неуплату.
 
Дружеских отношений между моей мамой и бывшим супругом, к сожалению, не было, развод проходил болезненно. Плюс ко всему сказанному, начали ходить слухи о сносе нашей пятиэтажки. Поэтому мы спешно решили подать в суд иск "об изменении договора социального найма помещения", мотивируя это тем, что "имеем самостоятельный источник дохода, ведем отдельное хозяйство." А просили мы закрепить за нами с мамой большую комнату, а за бывшим мужем - меньшую, т.е. проще говоря, просили разделить нам ордера.
 
И что же вы думаете? Суд нам отказал, ссылаясь на ст.52 ЖК РСФСР, в которой говорится, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат. Мы обалдели, не поняв причину отказа. У нас ведь две изолированные комнаты. Это мы так считали.
 
Комнаты в квартире могут быть либо смежными, либо изолированными, так утверждает ЖК. В нашей коммуналке изолированной считается комната соседа-алкоголика от наших двух (это по ордерам). Наша же спорная площадь по поэтажному плану дома является "не совсем" изолированной: "одна комната является запроходной комнатой, а другая - является проходной." Это я процитировала из решения суда. То есть, наши две комнаты являются смежно-изолированными. Вот такие вот чудеса ЖК.
 
Мы не сдались и обратились к юристу за консультацией. Единственный вариант, который он нам предложил, был при передаче своей доли кварплаты бывшему мужу, брать с него расписку на ксерокопии оплаченной платежки такого содержания:
" Я,ФИО, получил от ФИО (сумма прописью) за оплату коммунальных платежей за такой-то период. Дата.Подпись."Такая расписка может являться подтверждением в суде вашей оплаты коммунальных платежей.
 
Таким образом, мы сумели застраховаться от выселения в связи с человеческим коварством, обойдя идиотизмом ЖК.
 

 

Семья по ордеру или четвертый круг ада
 
Резюмируя все вышесказанное, я, моя мама и ее бывший муж неожиданно для самих себя по решению суда в 2002 году снова стали семьей... "семьей по ордеру". Чем это неудобно? Не разделенные ордера не дают нам право без разрешения бывшего маминого супруга (и наоборот, ему без нашего согласия):
1. Совершать с имеющимися двумя комнатами операции продажи, обмена, сдачи в наем, так как доля владения каждого из прописанных на данной площади не определена.
2.Прописывать на данные квадратные метры кого бы то ни было (в том числе и новых законных супругов), за исключением своих несовершеннолетних детей.
 
А самое страшное - это риск получения при сносе дома квартиры совместно с бывшим мужем. Коммуналки то создавать нельзя, а вот улучшать жилищные условия "семей по ордеру" никто не обязан.
 
Таким образом, ЖК нас и маминого бывшего мужа связал одной цепью.
 

 
_______________________________
 
Думаю, на четвертом круге надо прервать эту многолетию историю жилищного ада, а то будет скучно читать, так как с каждым новым кругом становится все больше бюрократии, судебных тяжб и т.д. Продолжу эту историю в отдельной статье. Надеюсь, мой рассказ поможет кому-нибудь, находящемуся в схожей ситуации, хотя бы не чувствовать себя одиноким.
 
С Теплом,
Анастасия Марина