«Белокрылые лошадки» над канализационными колодцами

Облака, белокрылые лошадки из неведомой страны, убегающие вдаль, меняющие свои очертания, дающие простор воображению. Кто из нас не любовался ими сидя на переднем сиденье автомобиля мчащегося по автомагистрали, или не восхищался их пушистостью из самолета. Но совсем другую ассоциацию они вызываю над канализационными колодцами.
 
Третью неделю во дворе дома «белоснежные лошадки» спешат из канализационных колодцев. Идущие по утрам на работу люди не обращают на них внимание, темно. Вечером, при возвращении домой опять темно. Мастер ЖЭС не замечает, возможно, обходит территорию, когда темно.
 
На чугунных крышках канализационных колодцев, во дворе указанного дома, и зимой и осенью, как на печи, греются дворовые коты. Сердобольные гражданки приносят им пакетики с едой и считают за благо, что крышки колодцев теплые и котам есть, где погреться. Колодцы парят, значит в них теплая вода. Откуда?
 
Гейзеров у нас нет, остается только два источника: либо утечка из сети горячего водоснабжения, либо из теплосети. Нужно устранять. Сетевая вода подается под давлением и маленькие отверстия или, так называемые свищи, за непродолжительный период могут вымывать в грунте большие полости, в которые могут провалиться даже грузовики, не говоря о подмыве фундаментов.
 
Звоню диспетчеру в домоуправление. Говорят: «Спасибо. Завтра отправим кого-либо посмотреть». Спрашиваю, а что мастер не делает обход территории? Почему до сих пор не приняты меры?». Отвечают: «Теплосети уже работали, устраняли течь». – «Тогда почему парит?». В ответ обещают посмотреть.
 
У края крыльца под плиткой вижу пустоту, наступать на плитку рискованно, выдержит ли? А если не выдержит, то какой глубины там вымоина? В коридоре первого этажа, воздух влажный, затхлый. Значит, в подвале стоит вода. В подвал проникнуть не могу, закрыт по всем правилам. Интересуюсь в ЖЭСе, как попасть в подвал, есть ли там вода?
 
Говорят: «Звоните в понедельник, в подвал можно попасть только с разрешения главного инженера ЖЭС». Сегодня пятница. Будем надеяться, что за пару дней вода уйдет в землю! В стене у лифта трещина, освежающий ремонт делали не так давно. В квартире № 31 по внутренней стене новая трещина. Значит, идет неравномерная просадка грунтов.
 
Вспоминаю, в прошлом году, при запуске отопления, вместо того, чтоб пройти по квартирам верхнего этажа и развоздушить радиаторы, всю ночь прогоняли по трубам воду, т.е. спускали в подвал. Это существенно облегчило в тот день работу сантехников, но здорово нарушило несущую способность грунтов и фундаментов.
 
Картину довершает поврежденная отмостка. Отмостка – это элемент долгожительства эксплуатации дома - предназначена для отвода талых и выпадающих в осадках вод от стен и фундаментов здания. В данном доме в настоящее время доступ воды в подвальное помещение имеется, надо устранять дефекты.
 
За редким исключением, квартиры приватизированы, значит, являются частной собственностью. Люди с любовью ухаживают за своими квартирами, стараются отремонтировать, сделать их уютными и красивыми. Однако упускают из вида, что их собственностью являются не только их квартиры.
 
Совместно с другими собственниками квартир многоквартирного дома, на правах общей долевой собственности, они имеют общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и электрическое оборудование, лифты, подвалы, коридоры и другие места общего пользования, в том числе и дворовые сети до границы раздела (колодца).
 
Определяется общая собственность обладателя квартиры в процентном отношении в зависимости от площади квартиры и площади дома и приобретается совместно с квартирой. Т.е. ее стоимость учтена в стоимости квартиры. В компетенцию ЖЭСов, входит систематический осмотр несущих конструкций жилых домов. Однако и жильцам не грех произвести осмотр общей собственности и собственных помещений.
 
Аварийные ситуации нужно устранять безотлагательно и нельзя допускать подмыва фундаментов, попадания вод в подвальные помещения. Физические свойства грунтов, влияющие на их технологическую пригодность (связанность, трение, пластичность, водопроницаемость и т. д.), находятся в прямой зависимости от их влажности.
 
При переходе от сухого грунта к слегка влажному, связанность несколько повышается, но при дальнейшем увеличении влажности падает. При влажности близкой к заполнению всей влагоемкости грунт расплывается, и несущая способность резко падает. Фундаменты должны так распределять нагрузку от дома, чтобы передаваемое ими давление на грунт и разность осадки дома в целом и отдельных его частей не превышали допустимую норму.
 
Площадь основания фундамента выбирается в зависимости от характеристики грунта и из расчета, чтобы на каждый квадратный сантиметр приходилась нагрузка, не превышающая критическое значение. Не буду говорить о дренировании в подвале и изоляции, изначально нужно не допускать течи канализации, труб холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, а еще не сливать систему отопления в подвал.
 
В целях сохранения несущей способности зданий, и вашей безопасности, обращайте внимание на свое общее имущество, требуйте от ЖЭСов своевременного устранения неполадок и недопущения затопления подвалов. Облака должны быть на небе, а не над колодцами.