Советы покупающим вторичное жилье или как не оказаться в ситуации поселка "Речник".

Хочу поделиться нехорошим опытом моего свёкра, с теми, кто сейчас принимает решение о покупке квартиры. Сейчас покупаем с мужем квартиру, изучаем все подводные камни, какие только можно. Покупать будем с Мианом, они дают страхование титула по умолчанию. Свёкр работал с частным маклером и, на мой взгляд, на таких ошибках совсем не нужно учиться самостоятельно, может кому-то пригодится.

В середине августа 2008 свёкр продал трехкомнатную квартиру на севере Москвы, часть денег разделил между сыновьями, а часть была потрачена на покупку дома в Подмосковье. Сделка заключалась с частным маклером (знакомый приятеля семьи), поиск дома также осуществлялся этим же маклером. Через четыре месяца после заселения в дом начали приходить неожиданные гости — сначала человек сомнительного вида, который якобы приехал из пятилетней вахты к «себе домой», дальше участковый. После этого пришла повестка в суд. Вкратце — владельцем дома был не только тот человек, который продал дом, но и его сын, который отбывал 5-летние заключение в тюрьме. В ЖЭК была дана взятка и сына вычеркнули из домовой книги, документы внешне были в порядке, частный маклер, само собой, экспертизу не делал. Суд продолжается до сих пор, но все юристы в голос твердят нам, что дело проиграем в итоге.


На всякий случай, список документов для оформления страховки титула (если вдруг будете делать сами):

- письменное заявление-анкету на страхование, которое заполняет страхователь; - документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав собственности страхователя на имущество, прежде всего недвижимость;
- нотариально заверенные копии свидетельства о собственности на недвижимое имущество;
- справки государственных органов регистрации;
- выписки из домовой книги РЭУ (ДЭЗ);
- планы земельного участка и иного недвижимого имущества;
- справки органов опеки с разрешением на продажу (в случаях, если в числе проживающих имеются несовершеннолетние или лица, признанные недееспособными по суду или относящиеся к группе риска);
- договор купли-продажи, договор дарения (договор поручения) между продавцом и покупателем (страхователем) с указанием стоимости недвижимости.

Если вдруг у кого-то есть подобные советы, предлагаю писать в этой ветке (для меня, это например, сейчас очень актуально).