Заключать договор с УК?

Захожу в свой серый от пыли подъезд, подхожу к своему почтовому ящику, который открывается без ключа нажатием и приподыманием вверх и ...среди куча листовок нахожу предписание от управляющей компании:
"В соответствии с Жилищным кодексом РФ ст 161 собственники помещений обязаны заключить договор с управляющей компанией" и ниже жирным шрифтом: "За неисполнение Жилищного кодекса РФ собственник несет административную ответственность."

За какие такие заслуги мне свалилось такое счастье? Я бы с радостью избавилась от управляющей компании, но к сожалению в нашем доме не обитают сознательные жильцы, готовые к товариществу. С этой компанией мучаюсь как с ЖЭУ уже не первый год.

Помню как-то неделю не было воды, я разозлилась и сказала коллеге: "Звони в Администрацию, будем жаловаться!". Сама не решилась, голос -то у меня тонкий писклявый, вообщем детский, скажут балуюсь, а у него прям бас милицейский. Вообщем, все закончилось хорошо, воду дали, УК прислала бумагу за подписью директора с извинениями.

Но прибавилось ли сознательности у УК? Нет. То света нет, то холодной, то горячей, в подъезде грязно (хоть и моют), домофона нет, живут бомжи.

Так однажды поздно возвращаясь обнаружила кучу сумок-баулов бомжовских в лифту. От страха, что они где-то рядом, быстро нажала на свой этаж. Слава Богу никто не подсел пока поднималась. А какое "счастье" ездить с ними в одном лифту, ну просто неописуемо, прям тренировка в задержке дыхания. Да ладно бы и живите, жалко же их, дак блин еще и гадят, один раз дак прям в секции.

Квартира мне нравится, я можно сказать в ней живу с рождения. Вид из окна вполне приличный, лес рядом, озеро.
Но отношения УК меня убивает, за что я деньги им плачу?!
Вот недавече, на Пасху, прибежала соседка снизу, говорит топим, открываю шкаф, а там вода по стене, всю обувь измочила.
Где-то сверху прорвало. Звоню, никто не берет. Маме говорю: "Бери сапоги, неси им, будет как вещественное доказательство". Пришли через час, оказывается на участке нет света, поэтому никто трубку брать и не собирается. Во общем, пришли, посмотрели, стояк отключили и все! Пасха! Сидим без воды. Под вечер в дверь звонит сантехник: "Мы аварию не устранили, так как прорвало у ваших соседей сверху, мы им сказали, шкаф вчера разобрать,а они уехали, можно мы воду включим, ну хотя бы немножко?". Открываю шкаф, а там вода течет. Я ему: А что спрашиваете, итак уже включили?" Поставила баночки, тазички. А они мне добавляют: "Ну если очень сильно будет течь...звоните".

Вот как с такими договор заключать? Да и что ждать от договора?
Ведь итак понятно, что никакой ответственности нести они не хотят. С подписанием договора возникнут одни обязательства и никаких прав. Дак зачем нужен такой договор?