Хотите купить готовый бизнес в Европе?

Сколько стоит готовый бизнес в Европе ?



Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе с целью получить ответ на вопрос о том, может ли россиянин купить готовый бизнес в Европе за сумму в 20 тыс. евро - за сумму, которая вполне «по силам» подавляющему большинству российских малых предпринимателей. Как показали результаты исследования, российский предприниматель при желании может приобрести фастфуд бизнес в Германии за 8 тыс. евро, действующий магазин в Италии за 14 тыс. евро, кафе-бар в Испании за 16 тыс. евро или ферму в Болгарии за 20 тыс. евро. Но статистика реальных сделок по покупке россиянами готового бизнеса в Европе показывает, что российские инвесторы не «мелочатся» и инвестируют «по-крупному», совершая сделки в бюджетах в сотни раз больших, чем озвученные минимальные бюджеты.

В ходе исследования были проанализированы предложения по продаже готового бизнеса, представленные на десяти ведущих европейских порталах Business-For-Sale.

Дешевле всего россиянину стать собственником объекта коммерческой недвижимости и готового бизнеса – в Германии. Стоимость объектов начинается:
фастфуд бизнес - от 8 тыс. евро,
магазины – от 12 тыс. евро,
бары-кафе – от 14 тыс. евро,
фермы – от 16 тыс. евро,
мини-отели – от 75 тыс. евро.

На втором месте по минимальному порогу инвестиций значится Болгария:
фастфуд бизнес - от 24 тыс. евро,
магазины – от 19 тыс. евро,
бары-кафе – от 53 тыс. евро,
фермы – от 20 тыс. евро,
мини-отели – от 55 тыс. евро.


Тройку лидеров замыкает Италия с начальными уровнем инвестиций:
фастфуд бизнес - от 25 тыс. евро,
магазины – от 14 тыс. евро,
бары-кафе – от 40 тыс. евро,
фермы – от 28 тыс. евро,
мини-отели – от 220 тыс. евро.

В Испании минимальная сумма необходимых инвестиций в покупку готового бизнеса составит:
фастфуд бизнес - от 12 тыс. евро,
магазины – от 29 тыс. евро,
бары-кафе – от 16 тыс. евро,
фермы – от 82 тыс. евро,
мини-отели – от 283 тыс. евро.

И, наконец, во Франции россиянам следует ориентироваться на следующие минимальные инвестиции: фастфуд бизнес - от 36 тыс. евро,
магазины – от 89 тыс. евро,
бары-кафе – от 59 тыс. евро,
фермы – от 39 тыс. евро,
мини-отели – от 174 тыс. евро.

Возникает естественный вопрос о том, чем же продиктована низкая стоимость объектов готового бизнеса в Европе, выставленных на продажу в низшем ценовом сегменте. Как правило, слишком низкая цена продажи готового бизнеса обусловлена одним или даже совокупностью негативных факторов, к которым можно отнести операционную убыточность бизнеса, плохое техническое состояние объекта, необходимость существенных вложений в капитальных ремонт или модернизацию и наличие юридических причин, препятствующих полноценному функционированию бизнеса. Нередко такие объекты относятся к категории залоговой недвижимости и реализуются банками на аукционах по заниженной стоимости.

Неудивительно, что большинство таких объектов готового бизнеса, обладающих массой недостатков и единственным преимуществом – низкой ценой, подолгу находятся в листингах на продажу. Но иногда покупатель все-таки может найти «иголку в стоге сена».
Например, мини-отель в Германии на 18 номеров, несколько дней назад выставленный на продажу по цене 6 тыс. евро, был в открытой продаже всего несколько часов.
Очевидно, что нового владельца, «клюнувшего» на смешную цену, не смутили сложности и траты, с которыми несомненно будет сопряжено функционирование приобретенного им бизнеса.

Помимо озвученных выше негативных факторов, у российских инвесторов есть еще, как минимум, три собственные причины, делающие бессмысленным приобретение объектов готового бизнеса в низшей ценовой категории.
Во-первых, российский предприниматель не будет лично управлять таким объектом бизнеса, а зарплата наемного управляющего вполне может «съесть» всю ту небольшую прибыль, которую генерирует бизнес.
Во-вторых, абсолютный размер получаемой прибыли, как правило, весьма скромен – зачастую его может просто не хватить даже на то, чтобы на эти деньги российский инвестор смог пару раз в год слетать и «проведать» свой бизнес.
И, в-третьих, приобретение бизнеса в Европе в низшем ценовом сегменте не дает российскому инвестору никаких шансов на получение вида на жительство. Ведь, например, для получения вида на жительство в Германии необходимо проинвестировать не менее 250 тыс. евро, а в Болгарии – и того больше – 500 тыс. евро.

Комментарий

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «Одним из основных требований, предъявляемых российскими инвесторами при покупке объектов готового бизнеса за рубежом, является минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому не случайно, что более 80% российских инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании.
В связи с этим за рубежом россияне, как правило, совершают инвестиции в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость. Минимальный бюджет, который необходим российскому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка 300 тыс. евро.[/b]
При этом приятным дополнением является тот факт, что в Европе на вложенные собственные средства россиянин может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций – по ставке от 2.5 до 4% годовых. Иными словами, обладая, например, 300 тыс. евро собственных средств российский инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до 1 млн. евро».

Biztorg.ru