ПОКУПАЕМ ОСТРОВА?

Никто не хочет прикупить себе остров? Думаете, что ТИЛК прикалывается? Вложение собственных средств в недвижимость - это выгодный бизнес. Остров - это такая же недвижимость, только специфическая.
Так покупка острова - это РАЙ ИЛИ ОБУЗА?

Несмотря на то что покупка острова ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого объекта недвижимости, специалисты советуют для начала арендовать понравившийся вариант, чтобы оценить все плюсы и минусы.

Среди голливудских звезд в последнее время покупка островов стала своеобразной модой. Не так давно актер Джонни Депп, например, приобрел остров на Багамах площадью 18,2 гектара. На кусочке суши длиной чуть больше 7 км расположено восемь пляжей, есть пристань для яхт. Остров обошелся актеру в 3,6 млн. долларов. Остров площадью 40 га, приобретенный Леонардо Ди Каприо, расположен в Карибском море. Актер собирается построить здесь 5-звездочный отель для состоятельных любителей экотуризма, желающих наслаждаться первозданной природой.

Сейчас в России, по словам Марины Макаровой, управляющего директора компании Blackwood, на острова приходится примерно 4% от общего российского спроса на зарубежную недвижимость. Самые популярные географические регионы – это Тихий океан (Французская Полинезия), побережье Австралии и Новой Зеландии, Индийский океан, Средиземноморье, Карибский бассейн, Центральная и Южная Америка.

Конечно, остров можно приобрести и в России, но для русских покупателей это почему-то не так интересно. К тому же большинство островов находится на севере страны: в Сибири (в море Лаптевых, Карском и Восточно-Сибирском морях, а также в Северном Ледовитом океане), на Дальнем Востоке (Чукотское и Охотское моря). Такие объекты могут заинтересовать только больших любителей северной экзотики. Хотя в то же время на побережье Канады продажа островов ведется достаточно успешно.

Кстати, все российские агентства, продающие острова, работают не напрямую, а представляют какую-либо западную компанию. Цены на острова могут варьироваться от нескольких сотен до нескольких миллионов долларов. Например, из выставленных в настоящий момент на продажу островов нижний ценовой сегмент представляет остров Tropical Farm, расположенный в Белизе (Гондурас), – 30532 кв. метра угодий и тропических лесов. Один из самых дорогих – остров Easton Neston (Англия, провинция Northhamptonshire), его цена – 50 млн. фунтов. Стоимости острова зависит от целого ряда факторов: размера, расположения, климата, наличия воды и электричества. Например, небольшой остров в Хорватии без инфраструктуры можно купить за 30 тыс. (!) долларов, а тропический остров с песчаными пляжами и голубыми лагунами в Карибском бассейне обойдется покупателю не меньше чем в 1 млн. долларов.

«Дело не только в том, что подобные климатические условия воплощают представление о рае на земле, – говорит Екатерина Тэйн, директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank, – но и в том, что свободных островов в этих широтах осталось очень мало». Другое дело – Канада: ни одна другая страна в мире не обладает таким островным потенциалом. Поэтому остров у канадского побережья (минимальная стоимость – около 100 тыс. долларов) стоит примерно в три раза дешевле, чем такой же у американских берегов, и в 10-15 раз ниже, чем в тропиках.

Во многом цену острова определяет степень его развития. Дикий остров, как правило, стоит дешевле, чем имеющий застройку. «В любом случае нужно оценивать не только заявленную стоимость острова, но и возможные вложения в будущем, – добавляет Екатерина Тэйн. – Так, затраты на содержание острова могут превысить все мыслимые представления покупателя. При этом, если владелец будет пользоваться им один раз в год, поддержание его в надлежащем виде не отменяет этих затрат: собственник острова несет полную ответственность за его экологическое состояние и микроклимат, кроме того, он обязан неукоснительно соблюдать местные правила по охране купленного объекта».

Покупают острова в основном с целью строительства небольших отелей или яхт-клубов. При этом надо учитывать, что зачастую его приобретение – выгодное, но довольно рискованное капиталовложение. Это связано с обслуживанием инженерных и телекоммуникационных систем, наличием пресной воды, обеспечением безопасности и доступностью первой неотложной помощи. Также в законодательствах ряда стран есть множество нюансов, о которых необходимо знать при покупке. По словам Геннадия Тузова, управляющего директора агентства зарубежной недвижимости Еstate Service, во многих государствах купля-продажа острова может состояться только с разрешения министерства обороны и сельского хозяйства. Ряд стран не продают в собственность прибрежную линию, то есть пляж (чтобы быть на острове полновластным хозяином, его можно взять в аренду на длительный срок). В большинстве азиатских стран иностранец может владеть только 50% земли на острове, а остальные 50% должны принадлежать гражданину страны. Есть острова, на которых запрещено строительство.

«Всем своим клиентам мы рекомендуем сначала взять остров в аренду, чтобы на практике убедится в его функциональной пригодности», – подытожила Екатерина Тейн.

ПОКУПАЕМ?
Окружить себя настоящей идиллией – не об этом ли мечтают ценители благополучия и душевной гармонии? Сегодня почувствовать себя в райском местечке можно, купив остров. И осуществить «островную» мечту гораздо легче, чем об этом принято думать.

Все чаще эксперты отмечают, что цены на острова весьма сопоставимы с ценами на обычное жилье и колеблются в диапазоне от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. В зависимости от объекта, цена потенциальным владельцам острова покажется вполне доступной. Оформление покупки также не доставит особых хлопот: процедура приобретения острова в большинстве государств не сложнее, чем любая другая сделка о покупке недвижимости.

Количество предложений на «островном» рынке стабильно – примерно 300 объектов в год. Стоит отметить, что рынок зарубежной недвижимости предлагает как природные, так и искусственно созданные острова, причем искусственный клочок земли ничем не уступает настоящему. Более того, недавно созданные коралловые острова все время увеличиваются в своих размерах!

На сегодняшний день самый большой выбор искусственных островов находится в Арабских Эмиратах. Именно там можно купить один (или несколько?) из 300 насыпных островов в Персидском заливе. По некоторым оценкам, стоимость всего проекта под названием "Острова мира" составляет более 3 миллиардов долларов.

Даже на традиционном рынке недвижимости острова невероятно популярны. Чем успешно пользуются российские риэлторы и активно предлагают приобрести укромное местечко: сейчас у нас нарасхват скалистые островки в Черногории и Хорватии.

Наибольшим спросом на мировом рынке островов пользуются объекты, расположенные в Карибском бассейне и Тихом океане, цена на которые достигает 1 миллиона долларов и выше. Россияне чаще всего приобретают острова у берегов Центральной и Южной Америки (по соседству с Леонардо Ди Каприо и Джонни Деппом) и на Сейшелах.

Кстати, стоимость острова учитывает такие факторы, как его размеры, расположение, климат, наличие воды, электричества и другие блага цивилизации. Для сравнения: купить остров Highbourne Cay можно за 45 млн. долларов. На территории этого мини-города размером 182 га расположены несколько домов, супермаркет, подземные дороги, гавань и, естественно, пляж. Еще одно удовольствие не из дешевых – Keswick Island в Австралии за 33 млн. доллара. На 526 гектарах его площади находится полностью оснащенная деревня, взлетно-посадочная полоса и пятизвездочный отель. Согласитесь, впечатляет.

А вот, к примеру, два островка в Карибском бассейне (Багамы): Joe’s Cay и Bottle Cay стоимостью около 800 тыс. долларов каждый. Размер первого 4 га, второго – почти 3 га. На Bottle Cay всего одна постройка – ветхий коттедж, требующий капремонта, а на Dinna Cay нет ничего, кроме первозданной природы. Правда, истинных поклонников экзотики это мало волнует, наоборот, необитаемые острова так же востребованы, как и обжитые, с хорошо развитой инфраструктурой. При этом дикий остров стоит примерно на 25% дешевле. Однако владелец на самом деле сэкономит время и деньги, если купит остров с уже существующим домом.

Неплохим спросом, особенно у россиян, пользуются эксклюзивные объекты у побережья Франции и Италии. Связано это с тем, что многие наши сограждане уже владеют жилым объектом на «большой земле» в Европе и хотят иметь возможность в любой момент добраться до своего острова на личной яхте. Что касается цены, то наиболее демократичные варианты можно найти у южных берегов Ирландии, в Хорватии, а также в штатах Мэн и Массачусетс в Америке и Канаде.

В идеале не стоит торопиться с оформлением покупки. Для начала стоит арендовать остров и пожить на нем несколько месяцев. Такая услуга обычно предоставляется каждому потенциальному владельцу. Даже на диком острове можно не только отдохнуть, но и прилично заработать, сдав его в аренду таким же ценителям природы, как и вы.

Есть свободные острова и в родных пределах. Вот только большинство из них находятся за Полярным кругом. Впрочем, можно купить остров где-нибудь посреди реки или на живописном озере. Так, остров на Псковском озере площадью 4000 квадратных метров стоит 90 тыс. долларов, а почти такой же в низовье Волги и того дешевле. Самые дорогие из ближних островов расположены в Подмосковье, в Крыму и на Кавказе. Учитывая мировые тенденции, спрос на отечественные «земли» будет развиваться в ближайшем будущем.

Вот одно из предложений на нашей ДОСКЕ ОБЪЯВЛЕНИЙ.

Полуостров на Майорке . ИСПАНИЯ.
Цена? Где-то 90"лимонов" европейских рублей.
Хотите знать, что за эти денежки можно потрогать?

Площадь: 87.350 м2.
Парковая зона: 1.130 м2.
Площадь, принадлежащая государству: 1.430 м2.

Крепость
Спальни: 6 по 35 м2
Ванные комнаты: 5
Туалет: 1
Кухня: 1, 35 м2
Салон: 2 по 35 м2
Библиотека: 1, 25 м2
Салон под куполом: 1, 30 м2
Приемная: 35 м2
Салон: 90 м2
Терраса: 100 м2
Лифт
Сады: 400 м2
Террасы: 200 м2
Дороги: 160 м2
Чуланы: 3.

Дом номер 1 «Большой»
2 Спальни
2 Ванны
1 Туалет
1 Салон: 60 м2
Террасы 110 м2
Площадь под застройку: 188 м2 .

Дом номер 2 “Дом скульптора”
Спальни: 3
Ванна: 2
Туалет 1
Салон: 1, 35 м2
Терраса: 1, 50 м2
Сад, 70 м2
Площадь под застройку 85 м2.

Дом номер 3 “Дом священника”
Спальни: 2
Ванна 1
Салон: 1, 40 м2
Терраса: 200 м2
Туалет
Сад 60 м2
Площадь под застройку: 80 м2

“Дом художника”
Салон/Спальни: 50 м2
Ванна 1
Терраса 300 м2
Сады 300 м2
Бассейн 90 м2.

Дом на скалах
Спальни 2
Ванны 1
Салон и кухня: 40 м2
Терраса 100 м2
Туалет.

Дом башня
Спальня 1, 30 м2
Ванная 1
Салон 30 м2
Кухня 15 м2
Терраса 25 м2
Сад 30 м2
Площадь 110 м2.

Зал Универсальный 130 м2
Ванная 1, Терраса 182 м2, 4 спальни с ваннами,
терраса 200 м2, Зал 240 м2

Возможность достроить 4 или 5 спален с террасой 80 м2
Большой бассейн 900 м2 SPA кроме того салон и
Терраса 1000 м2
Бассейн 75 м2, 400 м2 с террасой для приема солнечных ванн
Насос качает 63 тонн воды в день
Резервуары вмещают 120 тонн воды.